ТАУНХАУС – НОВЫЙ УРОВЕНЬ ЖИЛЬЯ.

 

Из истории

 

Появившийся в Европе в XIX веке, таунхаус представляет собой жилой дом с несколькими многоуровневыми квартирами. Каждая квартира в таунхаусе имеет свой вход с улицы, гараж либо парковочное место и, иногда, небольшой палисадник.

Термином таунхаус (townhouse) изначально называлась городская резиденция британского аристократа. В Лондоне такие резиденции строились в ряд примыкающих друг к другу домов, поэтому таунхаусы аристократии и нарождающейся буржуазии архитектурно представляли собой одно и то же.

В сегодняшней в Европе таунхаусы пользуются популярностью у «среднего класса» - стоят сравнительно недорого и в эксплуатации не обременительны. В странах континентальной Европы данный вид застройки радикально изменил подход к индивидуальному жилью и сформировал новый стандарт качества. Многие небольшие западноевропейские города сегодня застроены таунхаусами практически полностью.

В России впервые таунхаусы были построены в 1995 году в Подмосковье. В нашей стране таунхаусы стали строиться совмещая в себе качества загородного дома и городской квартир, и сегодня таунхаусы - это, чаще всего, посёлки или отдельные комплексы комфортабельных коттеджей, совмещённых друг с другом боковыми стенами.

Обычно, таунхаусы спланированы вертикально: на первом этаже располагают кухню, гостиную и подсобные помещения, на втором — детские комнаты и спальни. Все уровни имеют отдельные санузлы.

Внутренняя инженерная инфраструктура современных жилых комплексов предполагает наличие всех городских коммуникаций - централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, интернет, кабельное телевидение и т. д. При этом, каждая квартире таунхауса, обычно, имеет собственный земельный участок. Его размеры в среднем составляют 2-4 сотки. Поскольку земельный участок для одной квартиры в таунхаусе значительно меньше, чем требуется при строительстве индивидуального коттеджа, а сблокированных квартир несколько, то это существенно уменьшает себестоимость строительства, и, что очень актуально в современной России, снижает затраты на прокладку коммуникаций дорог. Снижаются и расходы на обслуживание каждой квартиры.

В начале XXI века в России наблюдается заметный рост коттеджного строительства, активно строятся и таунхаусы. Однако, как все новое, они обретают популярность медленно. И одна из причин этого – непонятный формат жилья. Сегодняшнее российское законодательство определения “таунхаус” не даёт, есть понятия “индивидуальный сблокированный дом” и “квартира в индивидуальном сблокированном доме”. Но от коттеджа таунхаус отличается тем, что это сблокированное жилье, то есть имеет общие стены с соседним домовладением, а от квартиры – тем, что каждое домовладение имеет отдельный выход на улицу и является многоуровневым. Тем не менее, прежде всего в Подмосковье, таунхаусы набирают популярность.

Чем хорош таунхаус?

 

Преимуществ у таунхауса перед квартирой или коттеджем несколько.

Во-первых – экономичность. В сравнении с индивидуальным строительством, постройка таунхауса обходится дешевле за счёт централизованной подводки коммуникаций и строительства инфраструктуры, а также больших объёмов поставки стройматериалов. В случае покупки готового жилья, его стоимость в таунхаусе намного ниже цены за коттедж аналогичного качества. И даже квартира в центре города часто стоит дороже, чем такой таунхаус. Экономичны таунхаусы и в обслуживании.

Во-вторых – однородная социальная среда. Обычно интересы, образ жизни, достаток и социальный статус всех соседей совпадают (чего не бывает в многоквартирных домах). И, в отличие от квартиры, таунхаус имеет земельный участок, территория которого закрыта для посторонних, имеет паркинг и зелёную зону.

В-третьих, такие дома часто продаются со свободной планировкой. Это значит, что владелец может оформить жилье по своему усмотрению и воплотить любые дизайнерские решения.

В-четвёртых, внутренняя инженерная инфраструктура включает все городские коммуникации – централизованные системы газо- и водоснабжения, центральную канализацию, электричество, интернет, кабельное телевидение и др.

Минусов у такого жилья немного, основной - настоящим загородным жильем (по сравнению с коттеджем) его не назовешь: земельный участок все-таки маловат.

Кому нужен таунхаус?

 

Таунхаус - это комфортный и, вместе с тем, экономичный тип жилья, в котором удобство коттеджа обходится заметно дешевле, чем покупка отдельного дома. Содержание квартиры в таунхаусе также дешевле, чем содержание коттеджа.

Стоимость таунхауса зависит от месторасположения, качества и престижности объекта, цены на землю. Стоимость квадратного метра в таунхаусе даже с учетом стоимости земли будет ниже стоимости квадратного метра в многоквартирном доме. При этом уровень комфорта в таунхаусе существенно выше.

Квартира в таунхаусе подходит тем людям, которые желают избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или финансовой возможности приобретать отдельный дом за городом. Это удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья для людей среднего и высокого класса.

Сегодня таунхаусы являются перспективным видом недвижимости. Это жилье обретает спрос, поскольку все больше горожан стремится выехать из многоэтажных “муравейников” и жить обособленно. Таунхаусы являются компромиссом между квартирой и частным особняком. Таунхаус сочетает в себе и комфорт городской квартиры, и все радости жизни в большом загородном доме. Жилые комплексы из них чаще всего строят недалеко от города, где нет шума городского транспорта, пыли и смога. А выстроенные в городской черте, таунхаусы становятся островком загородной жизни в большом мегаполисе или областном центре.

Жизнь в таунхаусе вместо квартиры обычно предпочитает тот, кто стремится к жизни в просторном доме с отдельными санузлами, гаражом и участком. А вместо коттеджа его выбирает тот, кому хочется совместить прелесть жизни за городом с близостью к привычному для горожанина удобству - магазинам, школам, детским садам и развлекательным центрам.

Таунхаус – это золотая середина между загородным домом и городской квартирой.